今年拿地就开卖!广州这21大新盘开发速度惊人!

庚子之年已近尾声。对于广州土地市场而言,今年是特殊的一年。

年初受疫情影响,广州拍地一度“停摆”,随后政府供地节奏加快,几乎每个月都有土拍大戏上演。

一方面,房企拿地热情高涨,海珠琶洲、天河奥体、荔湾金桥、南沙湾等热门板块纷纷拍出高价地块。

另一方面,在资金周转压力下,房企加快开发周期,冲刺年尾,补仓广州新房市场。

据广州市自然资源和规划局数据显示,截至11月24日,目前广州合计有29家房企尚有住宅土地储备面积待开发(口径:纯住宅+商住+综合),房企土储建面总量共计1158.8万㎡,其中有富力地产、越秀地产、保利发展、奥园集团等8家房企的土储建面在50万㎡以上。

据乐居君不完全统计,2020年以来,广州至少有21宗商住、商业用地,于今年拿地今年动工建设。其中,18宗为宅地,项目备案名已经出炉,不乏奥园、保利发展、越秀、恒大、合景泰富、佳兆业、金地、雅居乐、融创、时代中国等实力房企的身影。

建成项目如天河广氮板块的金地天河峯睿,番禺汉溪大道北侧的越秀和樾府,白云江高镇龙光玖誉府、奥园云和公馆,黄埔科学城的时代香树里,从化鳌头镇的合景·花䕕四合景·朗悦公馆,增城石滩镇的佳兆业悦峰,花都工业大道南的中建映花悦府恒大悦府,南沙黄阁镇的佳兆业凤鸣山、时代天逸、南沙·十里方圆、华宇凤凰艺术岛等。

其中有3个项目地块楼面价超过2万元/㎡,包括金地天河峯睿、越秀和樾府以及白云湖地块项目。

大多数地块是上半年成交的,集中在11月中下旬至12月面市。目前这些宅地建成的项目进展如何,一起随乐居君看看~

天河区

1金地天河峯睿

在今年拿地今年动工建设的宅地中,天河区广氮AT0607113地块是最受关注的一块宅地。

该地块位于天河区奥体板块广园快速以北,“命运多舛”,最初计划于去年10月竞拍,后因故终止出让。今年1月再次挂牌拟于3月15日出让,但最终流拍。终于在今年4月被金地以20.81亿元、成交楼面价约楼面价35782元/㎡拿下。

6个月之后,金地天河广氮项目正式公布案名——金地天河峯睿

目前金地天河峯睿销售中心已对外开放,预计将推建面约95-130㎡三四房住宅,开盘时间待定。

项目距离地铁21号线棠东站不算远,地铁19号线广氮东站规划在项目周边。

项目属于传统豪宅区奥体板块,板块一向以优质学位著称,项目周边环绕清华附中、奥林匹克中学、雅心幼儿园、东圃中学(省一级)等学校。当然,清华附中的吸引力是最大的,距离项目咫尺之遥。

目前项目周边一手楼盘有珠江花城、兰亭盛荟、天河星作、保利天汇,均价范围51000-55000元/㎡。金地天河峯睿规模较小,占地面积仅17648㎡,预计将推建面约95-130㎡三四房住宅,吹风价6万元+/㎡

1越秀·和樾府

项目位于长隆-万博板块,是近期番禺较为热门的一个新盘。

越秀·和樾府是越秀地产于2020年3月23日以底价成交的汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111两个地块,楼面价达24755元/㎡,目前在售的楼栋位于107地块。

越秀·和樾府位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处,项目东面有地铁7号线和18号线换乘站南村万博站,西面有3号线和7号线换乘站汉溪长隆站

另外,番禺大道直接可以上华南快速,通行较为便利。整体区位上来看,项目后方就是长隆欢乐世界北门,步行即可到达;右方的商务区万博CBD,地理位置相对优越。

越秀·和樾府近日获批84套房源,项目将首推建面约110-130㎡四房与160-190㎡大平层单位,具体价格未定。

黄埔区

1时代香树里

11中旬月,时代中国科学城又一新盘案名公布——时代香树里。这是继时代春树里、时代天境后时代中国在科学城板再下一子。

项目地块为今年7月,时代中国以楼面价15923元/㎡拿下的黄埔区开萝大道以东LGPQ-D2-1地块。

该项目位于黄埔区香雪大道上,“地铁+有轨电车”是时代香树里主要卖点。

项目紧邻地铁6号线香雪站,周边还有地铁21号线苏元站(已开通)和地铁7号线二期水西北站(建设中),地铁23号线赤沙滘站(规划建设中)预计于2021年初正式动工。未来有轨电车2号线(在建中)近在家门口。

项目首推建面约79㎡-108㎡三四房。

地块周边新盘有品秀星樾,在售在售建筑面积约83-123㎡三至四房,均价约3.8-4.2万元/㎡。

2融创翔龙·廣府壹號

该项目地块位于黄埔区科学城板块,毗邻天河智慧城,靠近黄陂地铁站C出口。

今年5月,融创+翔龙集团联合体以底价34.5亿元、楼面价17321元/㎡拿下项目宅地。项目预计首推1-4栋,建面约75-120㎡三四房住宅。

项目距离地铁6号线黄陂站直线距离较近,背靠天鹿湖森林公园,周边更有牛头山森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园和黄陂湿地生态公园,生态资源丰富。

项目附近新盘较少,目前周边新盘有仅有华标峰湖御,均价约48000-53000元/㎡。融创翔龙·廣府壹號将填补该片区新盘住宅市场的空白。

白云区

1奥园云和公馆、龙光玖誉府

奥园云和公馆项目位于广州白云区夏花三路,紧邻北大培文中小学,临近目前在建中的地铁8号线延长线江府站和24号线江府站,广清城轨二期江高站(规划中)。

据悉,项目规划建成188套叠墅和8栋高层洋房。首推建面约135-166㎡叠墅产品,每户都是独门独院和私家电梯。

值得注意的是,奥园云和公馆附近还有一个今年“上架”的新盘龙光玖誉府

今年2月,龙光以楼面价14680元/㎡拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号宅地(AB0405036地块),项目名为龙光玖誉府,未来加推约83-103㎡三至四房。具体价格待定。

目前,白云江高镇板块的配套比较荒芜,周边以工业园、城中村为主。

由于发展较晚,地块周边楼盘稀缺,周边多以自建房为主。紧挨江府路附近有一个商业项目新福港鼎荟。在售新盘中铁诺德·阅泷,推出建面约80-129㎡三至四房户型,均价约3.1-3.3万元/㎡。

另外,今年8月10日,保利以楼面价23130元/㎡拿下的白云湖东侧地块,目前已经开工建设。户型主要为建面约80-140㎡的平层住宅。

南沙区

1华宇凤凰艺术岛

再来看看火到发烫的南沙区,在今年卖出的宅地中,有四宗已经开工建设,均位于传统住宅板块黄阁镇,包括佳兆业凤鸣山、时代天逸、南沙·十里方圆、华宇凤凰艺术岛。

值得注意的是,4月20日,凤凰卫视以楼面价6432元/㎡拿下南沙2020NJY-1号地块,计划引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心

据了解,华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧,梅山工业区,项目总建面约40.19万㎡,绿化率约35%,预计推出建面约86-102㎡住宅,吹风价约2.8-3万元/㎡。

华宇凤凰艺术岛效果图

2佳兆业·凤鸣山

同样位于黄阁镇的2020NJY-5地块,在今年6月被佳兆业以264290万元的总价、楼面价约9949元/㎡(扣除62000㎡人才公寓面积)斩获。

该项目体量较大,总占地约10.23万㎡,主推建面约75-105㎡二至三房住宅单位以及125㎡叠墅单位,户型格局方面选择空间大,不仅有建面约85-95㎡的竖厅设计,也有建面约95-105㎡的横厅设计。

项目在南沙黄阁板块,附近有麒麟广场、万科商业街等,项目周边坐拥大井小学、黄阁中学、麒麟中学等教育配套,生活配套还算完善。

另外,在交通方面,离项目最近的地铁站为地铁四号线的黄阁汽车站和黄阁站,搭乘四号线可以直达市区。不过从项目前往两个地铁地铁站还有一段距离。

该项目周边大盘云集,距离最近的楼盘是金科集美御峰,均价约24000元/㎡;附近在售的项目还有南沙保利城,均价约19000元/㎡。

增城区

1敏捷东樾府

该项目是敏捷集团2020年5月18日以23.3亿元竞的的唯一一宗增城全新地块麻车村,楼面价7984元/㎡,溢价率14.22%。

项目位于广州市增城区石滩中学旁荔湖新城核心,毗邻大体量社区敏捷·绿湖首府,与规划中16号线地铁石滩站相隔不远。出行可以选择绿湖首府楼巴接驳21号线增城广场,快线四站即可抵达天河。

项目主推建面约75- 105㎡三至四房,75㎡(三房两厅)、85㎡(南向三房两厅)、95㎡(四房两厅)、105㎡(四房两厅),由于临近东莞,也吸引了一大批东莞的客户。

地块所属板块居住氛围浓厚,3公里范围内周边有时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府等3个一手项目,售价在1.4-1.7万元/㎡左右。

花都区

1广州恒大悦府、中建映花悦府

广州恒大悦府项目宅地——花都区G12-XH03、04地块一期地块,是一块“抢手”靓地。

地块位于花都区秀全街,迎宾大道以北,红棉大道以东。毗邻花都天马河,临近广州地铁9号线。周边有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点。

今日(4月2日),该地块历经54轮激战,吸引7家房企厮杀,最终被恒大斩获。目前广州恒大悦府已开放销售中心&样板房,主推建面约87-125㎡三至四房,开盘时间待定。

另外,今年年初中建地产以楼面价10056元/㎡拿下的花都工业大道南三地块一期用地,目前已建成项目中建映花悦府,在售建面约62-90㎡二至三房,均价约21000元/㎡

从化区

1合景·花䕕四季、合景·朗悦公馆

2020年,合景独揽从化鳌头镇的2宗宅地也接连面世。

其中,位于从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块,成交楼面价仅2725元/㎡。是近三年来,广州起拍楼面价最低的宅地,从化不愧是价格洼地。

该地块案名为合景·花䕕四季,目前已开放营销中心。项目规划高层住宅1栋12层,共66套;2栋3栋4栋5栋23层,共计528套房源。据悉项目首期将推出1、2栋,涵盖建面约66-89㎡小户型产品,预计于2022年12月31日交楼。

该批产品最大卖点就是66㎡即可做三房,实用率较高,如今市面上大多数要在80㎡以上才会打造三房,但是合景·花䕕四季推出的建面约66㎡、71㎡以及79㎡均打造出2+1房,同等面积多一房。

继合景·花䕕四季案名公布开放营销中心入市之后,合景在从化的又一全新项目——合景·朗悦公馆也揭开面纱。据了解,这两个项目相隔距离非常接近。

合景·朗悦公馆地块位于从化区鳌头镇政府南面,属于鳌头镇区核心地段,成交楼面价为2760元/㎡。

项目规划高层住宅7栋20层,1栋17层,共892套;叠拼共4栋,48套,其中1-4栋高层预计交楼时间为2021年12月31日。据悉项目目前推出的叠拼单位,涵盖建面约135-139㎡户型。

近5年来,地块所在的鳌头镇无涉宅地成交,合景这2个新盘入市,将填补片区楼市空白。

2020年,这些新鲜出炉的“ 新货”,有你中意的吗?


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